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新浪财经:大悦城周政:总想男女老少一网打尽是商业地产误区
2019-12-03
新浪财经讯 中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政今日在北京出席“第五届中城联盟论坛”时表示,商业地产让人欢喜让人忧,有投资大、见效慢、风险大的特点。所以市场上普遍认为,商业的钱不好赚,住宅可以赚钱快。

但也还有另外一种声音,商业地产能赚大钱,物业还能保值增值。

周政总结了商业地产的三个误区。第一个误区:缺乏深入的市场研究。包括缺乏战略思考,缺乏对城市、市场的研究,缺乏对自我的深入剖析。比如城市量级不足,主城区人口消费水平不足都将带来商业投资回报的低效。与此同时,他提出规避的三原则:即“三先三后”原则:一是先有战略后有战术,二是先有市场后有商场,三是先有客户后有商户。

第二个误区是缺乏清晰的市场定位,总想男女老少客群一网打尽。西单商圈在2000年初就因为同类化竞争严重,导致百货类销售下滑严重。后来找准了20-25岁年轻人定位,西单大悦城带活整条街。找定位要做到四个精准,一是精准客群定位,二是精准识别对手,三是精准产品定位,四是精准服务定位。

第三个误区是缺乏对品牌的长期坚持和培育。一是缺乏品牌意识,即重硬件投入,轻品牌打造。二是缺乏打造品牌的方法,即重短期效益,轻长期投入。三是缺乏对品牌的持续投入和创新,即重理论研究,轻实践落成。

周政称,市场是基础和前提,清晰的定位是核心和关键,品牌的生命力是方向和未来?!拔颐枪コ怨目嗖灰俪?,走过的弯路不要再走,我们重复的错误希望不要再犯了”。


原文链接:http://finance.sina.com.cn/meeting/2019-12-02/doc-iihnzahi4777410.shtml

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